شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية

شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية، سيتم السماح للمطورين العقاريين الآن ببيع وحدات

على الخارطة في المملكة العربية السعودية بموجب قواعد جديدة وافقت عليها وزارة التجارة والصناعة في المملكة.

وقالت الوزارة في بيان إنه سيتم تطبيق إجراءات صارمة على مثل هذه المعاملات.

ما هو البيع على الخارطة ؟

العقار على الخارطة هو عقار قبل بناء هيكل عليه. عادة ما يتم تسويق الإنشاءات المسبقة للمطورين العقاريين

والمتبنين الأوائل كتطويرات بحيث يمكن للمشتري تأمين شروط تمويل أكثر ملاءمة من المقرضين

يشتري المستثمرون العقاريون أو المضاربون العقاريون عقارات على الخريطة بهدف تحقيق مكاسب رأسمالية كبيرة.

قد يحدث هذا العائد المالي لأن المطورين الذين يبيعون العقارات على المخطط غالبًا ما يقدمون حوافز مالية

أو خصومات للمتبنين الأوائل. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك فرصة لنمو رأس المال في سوق صاعد ودورة

تطوير تتراوح عادة بين 12-24 شهرًا.

ضوابط و شروط البيع على الخارطة في السعودية

• لا يمكن أن تتجاوز الدفعات المقدمة 20 في المائة من قيمة الوحدة ، ويجب أن تتم عن طريق الشيك أو التحويل

المصرفي إلى حسابات الضمان ، والتي يمكن الوصول إليها ومراقبتها من قبل السلطات.

• سيُطلب من المطورين دفع خمسة بالمائة من القيمة للمشترين ، في حالة تأخر تسليم العقار لمدة 12 شهرًا أو أكثر.
• بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المطورين ضمان الهيكل والعزل لوحدات البناء المباعة لمدة عشر سنوات على

الأقل من تاريخ التسليم. يجب أن تكون الأعمال الكهربائية والميكانيكية مضمونة لمدة سنة واحدة على الأقل.

• فرضت الحكومة السعودية قيودًا صارمة على ترويج وبيع العقارات على الخارطة في السنوات الأخيرة.

في عام 2009 ، فرضت المملكة حظرًا على مثل هذه الأنشطة للتطورات التي لا تزال في مرحلة التخطيط.

مميزات البيع على الخارطة

عند شراء عقار كاستثمار ، من المهم البحث عن سمتين رئيسيتين – العوائد المرتفعة ونمو رأس المال ؛

شيء يمكن تحقيقه بسهولة عند الشراء على الخارطة.

تشهد التطورات على الخارطة حاليًا بعضًا من أعلى مستويات مبيعاتها وقد ازدادت شعبيتها من خلال القدرة على

التفاوض على خصومات ممتازة إما قبل بناء العقار أو أثناء بنائه.

الشراء على الخارطة له عملية شراء مختلفة قليلاً عند مقارنته بالشراء المبني مسبقًا للسماح بالعقار ، ومع ذلك ،

بمجرد التعرف على العملية العامة والمزايا الإضافية ، غالبًا ما يجد المستثمرون العقارات على المخطط خيارًا

استثماريًا قابلاً للتطبيق بشكل لا يصدق.

للشراء على الخارطة العديد من الفوائد – هنا سنلقي نظرة على العديد من المزايا الرئيسية:

• أسعار الشراء أقل بكثير من المتوسط

تتمثل إحدى الميزات الرئيسية لشراء عقار على الخارطة في القدرة على تأمين الشراء بأقل من القيمة السوقية.

في كثير من الأحيان ، يرجع ذلك إلى رغبة المطورين في إظهار مستوى معين من المبيعات قبل تسويق التطوير أو

بيع أكبر عدد ممكن من الوحدات قبل الانتهاء. يقدم بعض المطورين أيضًا خصومات إضافية للمستثمرين الذين

يشترون عقارات متعددة في وقت واحد كحافز إضافي. تفاوض Sequre مباشرة مع المطورين للحصول على

أفضل الخصومات لعملائهم على العقارات التي على المخطط نظرًا لقدرتنا على بيع أعداد كبيرة من العقارات

بسرعة وكفاءة.

• يمكن تحقيق نمو رأس المال القوي

أولئك الذين يشترون العقارات على الخارطة يستفيدون في الغالب من نمو أسعار المنازل.

إذا تم شراء عقار في عام 2015 ، ولكن لم يكن من المقرر الانتهاء منه حتى عام 2017 ، عندما يتم بناء العقار أخيرًا ،

فسيشهدون زيادة قيمة ممتلكاتهم كل عام. يمكن أن يضيف هذا قيمة هائلة إلى الممتلكات ،

خاصة إذا تم شراؤها بالفعل بسعر مخفض منذ البداية.

• القدرة على إعادة البيع بربح قبل الانتهاء

نظرًا لأنه من المرجح أن ترتفع قيمة الممتلكات الخاصة بك قبل الانتهاء ، يمكن للمستثمرين اختيار عرض عقاراتهم

للبيع والبيع بقيمة سوقية أعلى. على الرغم من أن هذه يمكن أن تكون استراتيجية جيدة للمستثمرين الذين

يتطلعون إلى تحقيق ربح سريعًا ، إلا أنك سترى فائدة أكبر بكثير لنمو رأس المال من خلال استئجار العقار

والحصول أيضًا على فائدة من دخل الإيجار المنتظم ، بالإضافة إلى نمو رأس المال.

• الودائع الصغيرة والمدفوعات المرحلية

اعتمادًا على المطور والممتلكات ، تتمتع بعض الصفقات على الخارطة بميزة إضافية تتمثل في المدفوعات المرحلية.

يمكن أن تساعد هذه المدفوعات في توزيع تكلفة الشراء وتمكين المستثمرين من شراء العقارات دون إيداع ك

بير بشكل ملحوظ.

ضوابط بيع وتأجير الوحدات العقارية على الخارطة

وافقت لجنة البيع والتأجير على الخارطة “وافي” على العقد المعياري بعد طرحه للرأي العام والذي يهدف

إلى تنظيم العلاقة التعاقدية بين مشتري الوحدات العقارية في مشاريع البيع على الخارطة (تحت الإنشاء) مع العقار.

المطورين العقاريين الذين يقومون بتنفيذ هذه المشاريع وبيان الالتزامات والحقوق لجميع الأطراف.

يعمل برنامج “وافي” لبيع وتأجير على الخارطة التابع لوزارة الإسكان ، على تنظيم بيع أو تأجير الوحدات العقارية

مهما كان الغرض منها أو طريقة تطويرها قبل أو أثناء مرحلة التطوير أو البناء ، ويتطلب البرنامج؛

• على المطورين التنفيذ حسب الخطة الزمنية لكل مشروع حسب النماذج والمواصفات وترخيص بيع أو تأجير أي

وحدة عقارية على الخارطة مهما كان الغرض منها أو طريقة التطوير أو التأسيس بكافة أنواعها

(سكني ، تجاري ، استثماري ، مكتب ، صناعي ، سياحي) ، إذن تسويق العقارات الخارجية على البيع على الخارطة ،

• تصريح تسويق العقارات الداخلية على المبيعات على الخارطة ، وكذلك ترخيص عرض الوحدات العقارية على

الخارطة في المعارض الخارجية ،

• وترخيص تسويق العقارات الداخلية مقابل استلام مدفوعات الحجز ، ويقوم برنامج “وافي”
• بمراقبة أي مشروع عقاري يتم طرحه. بنظام البيع والتأجير على الخارطة دون الحصول على أحد هذه التراخيص.

شروط البيع على الخارطة وزارة الإسكان

أطلقت المملكة العربية السعودية برامج ومبادرات عقارية متعددة كجزء من خطتها لمساعدة سوقها العقاري

على الخروج من الهبوط الذي تعرضت له أسعاره في السنوات القليلة الماضية في أعقاب أزمة أسعار النفط.

تهدف هذه البرامج إلى تذليل أو تجنب العقبات والمشاكل المتكررة التي يواجهها المتخصصون والمستثمرون العقاريون.

يأتي برنامج وافي كأحد أهم هذه البرامج.

برنامج وافي ، المعروف أيضًا باسم برنامج المبيعات والإيجار على الخارطة ، هو عبارة عن منصة أطلقتها الحكومة

السعودية بهدف أن تصبح المنظمة الحكومية التي تفوض وتنظم عمليات بيع وتأجير العقارات على الخارطة.

ينطبق برنامج البيع والتأجير على الخارطة على العقارات التي يبيعها المطورون أو يؤجرونها قبل أو أثناء تطويرهم.

ينطبق هذا على جميع الخصائص التي تلبي الشرط المذكور أعلاه بغض النظر عن نوعها أو غرضها.

شروط وإجراءات البيع على الخارطة وافي

لكي تكون أكثر تحديدًا ، تشمل واجبات برنامج البيع والتأجير على الخارطة ما يلي:

1- إصدار تراخيص بيع العقارات على الخارطة بأنواعها (سكنية ، تجارية ، صناعية ، سياحية ، إلخ).

2- إصدار تراخيص بيع الأراضي البيضاء على الخارطة.

الأراضي البيضاء هي الأراضي التي لم يستخدم أصحابها بعد لتطوير العقارات عليها. ساهم هذا في أزمة العقارات

في المملكة العربية السعودية حيث أن بعض المطورين سيشترون هذه الأراضي لأغراض مؤذية مثل تقليب الأراضي.

3- إصدار تراخيص تسويق العقارات الداخلية للمخطط.

4- إصدار تراخيص تسويق العقارات الخارجية على الخارطة.

5- إصدار تراخيص عرض العقارات على الخارطة في المعارض العقارية.

تمويل البيع على الخارطة – شروط البيع على الخارطة

قدم النموذج على الخارطة أفضل ما في العالمين للمطورين والمشترين على حد سواء ، مما يضمن أن المطورين

أقل ضغطًا على متطلبات التمويل ويقلل التكلفة الفعلية للمشترين حيث يتم منح المشترين على الخارطة خصمًا

في أي مكان بين 5 ٪ -20٪ على التكلفة الإجمالية.

المادة 20 من القانون رقم 27 لسنة 2017 – تنظيم قطاع العقارات يتطلب من المطور تقديم

“التفاصيل الرئيسية المتعلقة بأساليب تمويل مشروع البيع على الخريطة” مع طلب رخصة تطوير.

تحدد وثيقة المبادئ التوجيهية هذه متطلبات تقديم خطة التمويل.

الوثائق المطلوبة في تمويل البيع على الخارطة

• نموذج خطة تمويل مكتمل بالشكل الذي تحدده مؤسسة التنظيم العقاري.
• أبحاث السوق لدعم افتراضات خطة المبيعات.
• النسبة المئوية للوحدات التي سيتم بيعها على الخارطة قبل البدء في التطوير.
• تفاصيل أي تمويل قرض بما في ذلك القروض الملتزم بها والقروض غير الملتزمة.
• خطابات دعم من بنوك التمويل تؤكد القروض.
• تفاصيل الاستثمار في رأس المال (الصناديق الخاصة بالمطور) التي سيتم استثمارها في المشروع.
• خطاب ضمان من المطور باستثمار أموال الأسهم في المشروع.
• اعتماد خطة التمويل من قبل مدققي حسابات شركة التطوير
• في المستندات المرفقة ، يمكنك العثور على إرشادات تطوير خطة التمويل ونموذج Excel لمساعدتك في تطويرها.

اقرأ أيضا: محامي عقاري في الرياض الأفضل في النزاعات العقارية