نظام الرهن العقاري الجديد في المملكة العربية السعودية

نظام الرهن العقاري الجديد في المملكة العربية السعودية، يعد نظام الرهن العقاري المسجل، الصادر في

عام 2012 ، خطوة مهمة نحو تشجيع التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية. حتى وقت قريب ،

كانت البنوك المحلية عادةً ما تنقل حق ملكية العقارات إلى كيان مرشح. يتضمن نقل الملكية تحويل المدين

للملكية القانونية إلى شركة ذات غرض خاص ، أنشأها البنك الذي يوفر التمويل ، طوال مدة التمويل.

تعود ملكية العقار إلى الملتزم بمجرد سداد التمويل.

إذا كنت ستنتقل إلى المملكة العربية السعودية ، فمن المحتمل أن تجد أن خيارات الرهن العقاري الخاصة بك

محدودة للغاية.

اكتشف كيفية عمل الرهون العقارية في المملكة العربية السعودية واحصل على معلومات حول خطط

الحكومة للمساعدة في ملكية العقارات.

اقرأ أيضا: محامي عقاري في جدة لكافة الاستشارات القانونية حول النزاعات العقارية

نظام الرهن العقاري الجديد 1441

تعريف الرهن العقاري

هو عقد مسجل وفق أحكام الرهن العقاري ، حيث يحصل المرتهن (الدائن) على حق عيني على عقار معين له

سجل ، حيث يمكنه أن يسبق جميع الدائنين في تحصيل الديون من سعر تلك الممتلكات الواقعة في حوزة

أي شخص.

هذا يعني أنه يمكن لأي شخص رهن منزله باسم البنك أو أي كيان مخول للإقراض مقابل رسوم ، وستكون الملكية

ضمانًا للقرض.

إذا فشل الشخص في سداد قيمة القرض أو أي من أقساطه ، يمكن للبنك إخلاء الشخص وبيع العقار لتحصيل الدين.

نظام الرهن العقاري

فالرهون العقارية في المملكة العربية السعودية مسموح بها فقط من قبل الحكومة منذ عام 2012. جاء تقديمها

بعد عقود من المداولات حول ما إذا كان يجب أن تكون قروض الإسكان متوافقة مع الشريعة الإسلامية.

في عام 1981 ، قرر مجلس القضاء الأعلى أن القروض العقارية غير إسلامية ، مما أدى إلى أكثر من ثلاثين عامًا

من الجدل حول كيفية إدخال التمويل العقاري. تقرر في النهاية أن الرهون العقارية ستتبع مبادئ الشريعة الإسلامية.

لا تزال المملكة العربية السعودية تتمتع بأحد أدنى معدلات انتشار الرهن العقاري في العالم. في الوقت الحالي ،

يتم شراء 8٪ فقط من المنازل بقروض عقارية ، مقارنة بأكثر من 50٪ في العديد من الدول الغربية.

اضرار الرهن العقاري

• تحميل المقترض أعباء مالية كبيرة قد تعرضه لفقدان كل ما يملك.
• يشجع الناس على المخاطرة بالأصول التي يمتلكونها من أجل الحصول على القرض.
• يجعل الشخص يتحمل عبء الآخرين ؛ في حالة كونه وريثاً لأحد يلزمه سداد ديونه.

تكلفة الرهون العقارية في السعودية

يمكن أن تكلف العقارات في المملكة العربية السعودية ما يصل إلى 10 أضعاف الدخل السنوي للفرد ،

وهناك قيود على الأماكن التي يمكن للأجانب شراء المنازل فيها. مكة والمدينة المنورة محظوران تمامًا على

المشترين الأجانب ما لم يتم الحصول على العقارات عن طريق الإرث.

تعمل الحكومة حاليًا على تحسين وصول الأجانب إلى العقارات من خلال بناء مدن جديدة. من المقرر أن

تستضيف مدينة الملك عبد الله الاقتصادية ، التي يجري تطويرها حاليًا ، مشاريع التملك الحر المتاحة للمشترين الوافدين.

يجب أن يحصل المشترون الأجانب على موافقة من وزارة الإسكان قبل شراء منزل – وهي عملية قد تستغرق

ما يصل إلى عام.

التصرف في العقار المرهون – نظام الرهن العقاري

حق الراهن في التصرف في العقار المرهون

يجوز للراهن التصرف في العقار المرهون وفقا لشروط نظامية وهي

نظام الرهن العقاري بنك الراجحي

يقدم بنك الراجحي خدمة الرهن العقاري أو تمويل المشروعات مقابل الرهون العقارية، فما هي

شروط الرهن العقاري في بنك الراجحي 2020

الخطوة الأولى بالنسبة لك هي استكشاف المبلغ الذي يمكنك اقتراضه لامتلاك منزلك. عادة ، يمكنك اقتراض

ما يصل إلى 58 ضعف راتبك لخطة 20 عامًا و 82 ضعف راتبك لخطة 30 عامًا.

ويمكنك زيارة موقع تمويل عقاري – مصرف الراحجي لاختيار نوع الرهن، وتمويلك في مدة لا تزييد عن 30 دقيقة.

إجراءات بيع العقار المرهون

وفقا لما نصت عليه مادة (18):

• إذا استحق الدين وجب الوفاء به ، فإذا دفعه المدين فيحصل على الرهن.
• وإذا لم يسدده يباع الرهن بناء على طلب المرتهن ، ويمكن للمرتهن أن يترأس جميع الدائنين في تحصيل دينه من

قيمته حسب حالته الشرعية والقانونية. إذا كان لا يزال هناك دين متبقي للرهن ، فسوف يتقاسمه مع الدائنين

من بقية أموال المدين ، مثل الدائنين الآخرين “.

وهذا يعني أنه يحق للدائن (البنك) تحصيل الدين من قيمة بيع الرهن العقاري ، إذا كان المدين (المواطن)

غير قادر على سداد الدين بالكامل أو أحد الأقساط المستحقة.

• إذا كان لا يزال هناك دين متبقي على الدائن ، فسوف يتقاسمه مع الدائنين الآخرين من باقي أموال

المدين (المواطن).

• للمرتهن أن يباشر إجراءات نزع الملكية الجبري على العقار المرهون ويبيعه إذا تخلف المدين عن سداد الدين

في الموعد المحدد. وذلك بعد إنذار المدين وصاحب العقار المرهون وفق نظام التنفيذ ”. المادة 28

• هذا يعني أنه في حالة التأخير في سداد أي من الأقساط ، يحق للبنك بيع العقار في غضون فترة زمنية قصيرة.
• تتم إجراءات المصادرة القسرية وبيع العقار المرهون في حالة عدم الوفاء بالديون وفق نظام التنفيذ”.

من المرجح هنا أن يتم تنفيذها في غضون ثمانية أيام.

• إذا تجاوزت قيمة العقار المرهون قيمة الدين المسجل ، يعطى المبلغ الفائض للمالك.

ولكن بالمقابل إذا كانت قيمة العقار المرهون أقل من قيمة الدين فإن المدين ملزم بدفع الفرق.

• إذا تعثر المدين في السداد وباعت المحكمة الرهن قبل انتهاء الميعاد تأمر المحكمة بدفع الأقساط للدائن ويقرر

باقي المبلغ أن تودع في حساب مصرفي.

ويحق للمدين أن يطلب الإفراج عن المبلغ ، في حالة سداده للدين المتبقي مبكرًا ، أو أن يقدم ضمانًا بنكيًا

لسداد باقي الدين .

كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في المملكة العربية السعودية

• لشراء منزل ، ستحتاج إلى حفظ وديعتك الخاصة.
• إذا اقترضت المال ، فستواجه صعوبة في الحصول على الموافقة للحصول على قرض.

للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، ستحتاج

• أولاً إلى خطاب موافقة من الحكومة.
• يمكنك فقط شراء المنزل الذي ستعيش فيه بنفسك ، حيث يُسمح للعمال الأجانب فقط بخطاب موافقة واحد.
• يمكن أن تزيد رسوم طلب الرهن العقاري في المملكة العربية السعودية بسرعة. لذلك ، قد يكون من المفيد

أن تتسوق أو تأخذ نصيحة من وسيط لمعرفة ما إذا كان يمكنك العثور على صفقة أفضل.